凱薩玲的部落格

你有想過自己未來會幾歲退休呢？如果退休又有打算在台東買房做投資嗎？上週跟朋友聊到未來退休的話題，他說他有打算之厚後台東市買屋，也不用買到很好的新房子，覺得一開始可以先買二手屋就也很足夠，那我也問了我住商不動產的朋友，想知道他對於在台東買中古屋，又是怎麼想的？那我住商不動產的朋友也說，如果在台東買屋想買中古屋的話，不過買中古屋最需要留意的就是注意房屋瑕疵了 

一般常見的中古屋瑕疵有哪些？

那我朋友也列舉了幾個關於中古屋的瑕疵，他說他在住商不動產工作了這麼多年，基本上注意以下幾個重點，就可以挑到理想房：

1. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
2. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
3. 衛浴及廚房漏水狀況。
4. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
5. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。

提早買房，真的就會比較划算？

那我朋友也想知道，如果未來他要在台東買屋的話，是不是越早買房會越好？被我朋友這麼一問，我住商不動產的朋友則是說不一定，他說如果一個人經濟的狀況還不穩定的話，提早買房可能反而只是讓自己成為房奴，如果真的有心想在台東市買屋的話，那就讓自己做好一定的準備，再買房才是最好的選擇。

專家業者也建議，年輕人應先以一桶金為目標，並且以300-400萬的低總價房為目標。這樣的價錢，當然不可能出現在黃金地段。不過，即便不是黃金的地段或縣市，在台南買屋也還是可以有很多投資的可能，再加上南部大多數人都是開車，遠一點的房屋對許多人來說，只要交通上便利就也沒有問題了。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：今週刊、ETtoday新聞雲