下個月我朋友May準備要結婚了 她和她老公打算兩個人在新北市買屋，他們因為工作地點都靠近新店，所以他們目前規劃打算在新店區買屋，不過，也因為我朋友和她老公沒有買屋過的經驗 所以他們也請我幫我問問看我住商不動產的朋友，看看他會不會有什麼好意見可以提供，像是 房屋貸款的評估、 頭期款的準備、 優惠利率等，如果我住商不動產的朋友有什麼不錯的意見，他們都想知道～
在新北市買屋，可以申請哪些優惠利率？
● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：
除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。
● 政策性房屋優惠貸款：
96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)
● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：
金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整
想買到好物件，多看、多聽、多瞭解
除此之外，我那位在住商不動產工作的朋友也說，如果我朋友想在新北市買屋的話，除了可以申請優惠利率貸款之外，他也說在新店區買屋也要衡量自己可以接受的房屋貸款金額，通常房貸的金額也不要超過薪資的1/3為佳，這樣在未來也才可以保有一定的生活品質。
網路上也不少專家業者表示，如果在新北市買屋想買到好物件，記得要不定時觀察房地產市場行情，並且抓準建商讓利的時機。現在中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，也因此讓這1、2年買新成屋或預售屋，降價空間大。
住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2
電話:02-2736-5500
傳真:02-2738-9602
資料來源：鏡周刊、988文章平台、住商
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