30歲小資族，第一次在住商買房子的經驗分享! @ 凱薩玲的部落格

前陣子跟女朋友在討論未來的買房規劃事宜，剛好親戚推薦了的 住商不動產 的房仲先生，那位 陳先生也真的都非常很貼心的幫我們找房屋，也很仔細的聆聽我們的需求，我和男朋友雖然想買房，但是對目前房地產的市場行情不太瞭解再加上頭期款、房屋貸款、分期款等等，都不太瞭解，住商不動產的陳先生也都很細心的依依為我們做說明，覺得簡直是佛心來著阿！！！

通常買房子要準備多少錢？

由於我和我男朋友，一直不太瞭解到底一般人 買房要準備多少錢? 看有些人薪水5萬買房，還更有些人甚至連 薪水28K都買房 (看到都覺得是勇者嗎.....)，看到這些案例我都不知道到底買房子要準備多少錢了？聽別人都說買房很貴、很貴，但是，我看身旁也還是有不少朋友因為結婚就買房了！陳先生也才告訴我們，買房子 需要準備多少自備款? 他說，其實這個問題必須 取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋，還有買房的規劃預算多少為主。

另外，也要 考量當時的銀行貸款政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象喔

通常房屋貸款又要怎麼辦理？

我後來也有詢問陳先生，那一般如果買房子的話，房屋貸款 又要怎麼辦理才好呢？住商不動產的陳先生也告訴我，通常辦理貸款也是有一個SOP流程在的，而這些流程就可以參考以下的步驟進行。

STEP 1. 準備文件：

（１）土地、建物所有權狀正本戶口名簿（或膳本）
（２）申請人及保證人身分證影本
（３）申請人印鑑證明乙份
（４）印鑑章
（５）財力證明。

STEP 2. 銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。

STEP 3. 銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。

STEP 4. 與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

STEP 5. 對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

STEP 6. 抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。

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聽住商不動產的先生跟我們說了這麼多，我們才又對買房子一事更瞭解了！而且這樣我們也可以更有規劃，去好好的思考我和男朋友，要買怎麼樣的房子才最適合我們！陳先生也還推薦給幾間符合我們需求的物件，我們也打算約下週四的時間一起去看看房屋，看是不是我們理想中的房屋類型，到時候還有很多關於 頭期款、房屋利率、房貸等問題，也還要多多向住商不動產的陳先生指教呢！