凱薩玲的部落格

你也想在未來擁有屬於自己的一棟房屋嗎 ？如果想在彰化買房，你覺得怎麼買才最好？如果在員林市買房，又是推薦的好地段嗎？市面上房屋仲介百百種，有 信義房屋、 住商不動產、 大家房屋等，到底該怎麼挑選不動產經紀公司？又該怎麼跟不動產經紀人談才是最好？我有一位朋友在住商不動產工作多年，看他工作到現在也是一個金牌業務了，對於想在彰化買房的這些事，當然就要來問問看他啦！

買房想找不動產經紀人，你該這麼談

那我朋友也跟我分享，他說每一個不動產經紀公司的服務都不同，他說像如果以他們「住商不動產」為例，他們除了提供不動產專業諮詢服務及房市資訊外，為保障交易之安全，住商不動產特評選優良特約地政士，搭配安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證，並與銀行界的模範生—玉山銀行、中國信託專案合作，為購屋者提供優惠的貸款服務，以及兆豐產物保險合作之火險保障，提供消費者交易過程中所需的各項服務。

除此之外，他也分享他們住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，民眾可查詢所欲選購區域於年初的實價登錄價格作為參考，據此以8 折作為開價參考。不過，住商不動產的專家也表示，多數屋主短期間沒有資金壓力，房價要大幅腰斬的可能性不高，有自住需求的民眾可以估量相對合理價，不要過分期待此時能「大撿便宜」。

在彰化買房前，記得先衡量自己的經濟狀況

另外，我朋友也說其實不論是在彰化買房、員林市買房好了，只要有買房的規劃一事，還是要先衡量個人的理財能力才行，那我住商不動產的朋友也分享幾個他們公司許多人，都常用的幾個公式：

● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
（貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

只要掌握以上的公式，並且綜合計算個人的經濟能力，並且考量未來的後續支出，不論是裝潢費、房仲費、頭期款等，這些都該評估過後，再判斷自己是否適合在金門買屋，這樣也才可以讓自己買到理想中的房屋，不會因此成為房奴。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商、遠見雜誌