凱薩玲的部落格

你有想過自己未來的退休規劃嗎？退休後你覺得在台中買屋，是一個好投資嗎？地段挑選大里區又好嗎？前天跟我一位在住商不動產工作的朋友聊天， 互相聊到了彼此的退休規劃，沒想到他退休後也是打算在台中買屋，聽到我也嚇了一跳 ！想不到他一樣跟我都打算在大里區買屋！那我住商不動產的朋友也告訴我，說買屋是一個很不錯的養老方式，也是一個好投資

趁早開始存錢，買下自己的第一間房

那我朋友也跟我分享，如果未來我退休後真的想在台中買屋的話，他建議我盡早做好個人的理財規劃較好，當然，如果我想在大里區買屋，也要是在自己的能力範圍下去做購屋，想買房的小資族，必須先為存款做資產配置。考慮的重點有二：一是生活預備金，這筆錢要足夠自己一年的生活固定開銷；二是購屋預備款，一般會抓房價的3 成（2 成頭期款、1 成裝修費）。

假如每月固定支出2 萬元的小資族，如果想買600 萬的房子，必須先有180 萬（預備款）＋ 24 萬（生活預備金）＝ 204 萬，才有資格晉升有屋一族。捉出自己的買屋門檻，相對也能挑選適合的地段。還有，我住商不動產的朋友也提醒我，一般房屋貸款也不要超過自身月薪的1/3，讓消費、儲蓄、房貸各占1/3，才能兼顧買屋與生活品質，也有餘裕去面對未來的各種變化與挑戰。

第一次在買屋，可以申請這些優惠利率

除此之外，我住商不動產的朋友也更是不藏私的跟我分享，關於買房子可以申請哪些優惠利率：

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：遠見雜誌、住商