凱薩玲的部落格

最近家人想在新竹買屋，在預售屋及中古屋之間猶豫不決，跟長輩討論過後，才發現預售屋跟中古屋原來差這麼多！ 想在新竹買屋到底要注意哪些事情？要準備多少錢？在買屋前，都別忘了事先做好功課！

買屋該買預售屋，還是中古屋好？

在新竹買屋，應該買預售屋還中古屋？預售屋的房價，通常比成屋貴一成以上，多以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金較不足的購屋族，不過總價通常會比成屋貴至少一成以上。而中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握幾項要點，確時了解屋況，說不定也能預見不錯的物件，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。

中古屋要怎麼看？看中古屋要注意什麼？

如果你沒辦法花大錢負擔預售屋，多花一點心思，說不定也能遇見心儀的中古屋！像要找到好中古屋，看屋前別忘了做好功課！

• 看屋前的準備

看屋前可以事先準備手機，提高看屋效率！遇到屋主時，可以取得屋主或仲介同意之後拍照，若屋主不同意，則可以參考仲介提供的房屋照片！另外，也可以透過錄音功能，錄下仲介的說明，也別忘了準備紙、筆，記下看屋的資訊哦！

• 看中古屋的注意事項

想買中古屋的你，記得要檢查「電路」，中古屋最怕就是水電線路的問題，基本要檢查配電箱，或是看看配電箱是新式還舊式，可以跟屋主或仲介了解配電狀況，有沒有需要重新申請換電等，確實了解中古屋的安全措施。

還有中古屋還要多留意房子的漏水問題，看看牆壁、窗邊及天花板有沒有滲水過的痕跡，甚至是壁癌，漏水問題是許多中古屋看房都會遇到的問題，除非是全新裝潢的物件，不然要只做局部裝修的物件，壁紙或木板的裝潢就需要特別留意！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602