凱薩玲的部落格

工作辛苦打拼了幾年，你還在當無殼蝸牛嗎？除了精華的台北房屋地段，或許在新北市買屋是你的新選擇！新北市買屋也有許多高CP值地段，買屋前，也可以先想想「買屋」及「租屋」，哪一個選擇最適合你！

到底是買屋好還是租屋好?

這個世代在新北市買屋，究竟是買房價值高，還是租屋價值高？一般而言，「房貸利率的高低」以及當下「房價的趨勢線」，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線初段時，不妨就「以租代買」哦！

該準備多少自備款才能買房？

買房子需要準備多少自備款才足夠呢？這個問題必須取決於購屋人買的是「預售屋」還是「中古屋」？以及銀行貸款的政策而定。雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加付款時間係依工程進度支付，讓你無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
 
建議你在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮「房屋單價的合理性」以及「房貸利率的確定性」。簡單來說，如果你買的是預售屋，建議你自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議上你的自備款應為房屋總價的三成為佳。

住商不動產
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