凱薩玲的部落格

你有想過夫妻兩人年收入要多少，才有機會在嘉義買房嗎？兩個人年收入兩百萬，又適合買房嗎？我住商不動產的朋友就也告訴我，他說現在夫妻如果要買房，也還是有不少相關的補助和優惠可以申請，除此之外，我住商不動產的朋友也說，在嘉義買房之前，一定要先瞭解自身的經濟狀況，她也跟我分享幾個，他自己平常在跟客戶介紹時，也常用的公式：

買房前，記得先算算看你適不適合買房

● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
 （貸款金額I房貸利率）÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)

我朋友也跟我分享，他說由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。另外，想在嘉義買房除了計算好自己的理財狀況之外，在嘉義買房之前，也要確認自己的頭期款，是否也已經準備妥當了！

我住商不動產的朋友也跟我分享，頭期款的部分，如果你買的是預售屋，我們建議你自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。配合自己想買的房型，去決定自己的頭期款要準備多少，也才會是最佳的選擇喔。

瞭解每個地區的房價行情，也很重要！

除此之外，瞭解想買的地區的房價行情，也是很重意的一件事，我住商不動產的朋友也分享，以前行價訊息較不容易蒐集，通常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考，或是以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據哦！想要了解最新的房價資訊，也可以先到住商不動產網站，事先查詢「成交行情」，可依地址、地圖等方式快速查詢，讓你不用擔心在房價上吃虧！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

參考來源：住商、九哥的生活討論區