凱薩玲的部落格

我想很多人買房，當然都會希望自己如果在基隆買房，可以買到便宜又划算的房子，不少人看到「便宜急售」就也想著趕快入手  覺得自己像是在基隆買房撿到寶了！專業的房仲業者也表示，別因為看到急售，所以就心急的想趕快在基隆地區買房，有網友在網路上分享「我最近看了一間房子很喜歡，仲介說屋主很缺錢，急著要售屋

急售的房屋，也要看清楚其背後

後來該名網友去調了謄本，果然，不僅有房貸，去年年底還去借了二胎、三胎，這麼缺錢應該可以好好砍一下價格吧？」專家業者看到也表示，這房子才持有三年多，去年年底還拿去抵押借款，可見屋主真的很需要現金調度。可是，謄本上第二順位和第三順位債權人（二胎和三胎）的名字不是銀行行庫，而是一般自然人，推論應該是民間借款。兩個的設定金額加起來不少，如加上原來房貸的金額，就更可觀了。

發現果其不然，仲介說屋主去年借款的對象是地下錢莊，由於屋主一直還不出來第二胎的款項，於是又借了第三胎，兩筆連本帶利壓得他喘不過氣來，才決定把房子賣掉，把債清一清。加上原來的房貸，總共欠的錢是 1330 萬，可是依照實價登錄，房子的行情才不到1300 萬，如再加上仲介費和土地增值稅，金額還要往上加。所以，如果你想在基隆買屋，看到急售屋時也別急著下手！

考慮地段、交通和風水很重要

另外，這裡也提醒想在基隆買房的民眾，除了急售屋需要注意之外，選房時也要多留意其他重點，買房子不僅要考慮價格，同時也要一併考慮到風水問題才行，例如隔壁工廠的機器運轉噪音、鄰居夫妻的吵架聲、來自大馬路旁邊的車輛引擎、喇叭及輪胎行駛噪音等等。尤其聲煞和之前介紹過的很多壁刀煞、孤陽煞、凹風煞等看得見的煞氣不同。

聲煞是一種「看不見」卻讓人感受很直接、很長久以來的不良環境，都是買房子時要特別小心避開的房屋類型。建議在購屋時，先多多查看房子四周的環境，看看有沒有工廠、歌廳、展覽會場、修車廠在附近，也別買緊臨大馬路、高架橋、鐵道、遊戲樂園的房子，最好是去買位在靜巷但是附近生活機能還不錯的房子，就可避開這些不必要的干擾。

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資料來源：艾迪哥說書人、ETtoday房產雲