凱薩玲的部落格

我想不少人在生活中都會有結婚、買車買房的規劃，最近我朋友要結婚了，他們也決定要在金門買房 ，他們兩人的老家剛好都在金門，所以他們想規劃兩人的投資及理財，然後在金門買房給兩人買一個家。那我也向住商不動產的朋友也表示，買房沒有什麼不好，但也 建議在買房前一定要做好一些功課，這樣才可以好好的找到自己心中的理想房屋

買房前做好功課，提出自己的問題找到理想屋

不少房仲相關的專家也表示，那些在金門買房看房會提出問題的人，通常找房屋也相當快，因為他們瞭解自己的需求，這種客戶因為他的購屋意願非常高，所以要挑出房子的缺點來殺價。以我的經驗，會嫌的客人，成交率高達6成。面對這種客人要面帶微笑說：「對啦！謝謝您的指教！我知道您很有誠意，有什麼需要我服務，不要客氣，您儘管講，包括如果您認為價錢太高，我來努力！我替您議價。」又如果以買方的立場來想，一個人一輩子儲蓄20~30年，第一次要在金門買房，尤其是首購會格外慎重，包括價錢，以及對房子的挑剔在所難免。畢竟這是他們未來要住的地方。

買房也可以多利用政府資源，降低你的買房預算

另外，住商不動產也表示如果想在金門買房，也可以適當的多利用一些資源，不管是銀行還是政府的資源，像是多利用「青年購屋貸款」，該貸款的條件為20歲以上，且無自有住宅，只要於申請日前6 個月起所購置之住宅，就可申貸。由於現在不同的購屋族群，經濟能力各異，可依照自己的情況選擇所需的貸款方式。要注意是，銀行所提供的優惠利率多半僅限前2~3 年，之後逐年加碼，有時候會比市場平均水準高出許多。

當然，銀行也有許多其他的優惠利率可以利用，像是「金融機構自辦的房屋優惠貸款」，金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整。

住商不動產
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資料來源：今周刊、遠見雜誌、988文章平台